Muitas pessoas têm se perguntado o que será da construção civil, após o período de confinamento.
Analisando os mercados imobiliário e financeiro e os pareceres das empresas comerciais e industriais, que durante a quarentena, tiveram seus funcionários trabalhando em home office, concluímos que:
- Os funcionários que trabalharam em seus lares aumentaram o rendimento nos seus trabalhos.
- Os custos administrativos das empresas foram reduzidos, tais como: água, luz, despesas com alimentação, despesas com limpeza da área administrativa. Os empresários chegaram à conclusão que não necessitam manter seus funcionários da área administrativa trabalhando na empresa.
A tendência do mercado será:
- A diminuição de locação de lajes coorporativas – tendência da manutenção do trabalho em home office, aliada ao baixo PIB, deve ter impacto na vacância a curto prazo.
As lojas de shopping centers, também, terão um aumento da vacância. Com o aumento frequente da comercialização de produtos pela internet, e devido ao confinamento das pessoas em seus lares, haverá reflexos:
- Nos shoppings centers – redução de cerca de 40% do resultado anual, devido ao confinamento e à tendência de aumentar a vacância de lojas.
- As baixas taxas de juros incentivam o consumo, porém uma redução geral dos salários e o desemprego diminuem o consumo.
- A tendência dos shopping centers antes do COVID era o crescimento constante das áreas de lazer e será uma alternativa para depois deste período, pois atrairá o consumo de mercadorias dentro dos shoppings.
As obras da construção civil mantiveram seu ritmo normal durante o período de confinamento, logo, teremos um mercado que apresentará muitas ofertas:
- Baixas taxas de juros podem impulsionar financiamentos residenciais no médio prazo.
Logo, setores que devem ser menos afetados – logística e residencial.
- Com taxas mais baixas de juros, proprietários de imóveis deverão rever os valores de locação.
Os setores mais afetados da construção civil são:
- Lajes coorporativas e lojas comerciais (locações).
- Setor hoteleiro – vive a pior crise dos últimos anos com o fechamento temporário de diversos hotéis, especialmente para hospedagens de lazer.
Por Maria Lucia Sabedotti De Biaggi